Memorial descritivo do imóvel: o que é e por que ele é essencial na compra do seu apartamento
Na compra de um imóvel, informação e segurança caminham juntas. O memorial descritivo é o instrumento técnico que formaliza especificações, assegura padrões de qualidade e reforça o compromisso da construtora com a transparência.
Ao adquirir um imóvel, é fundamental compreender toda a documentação que assegura qualidade, segurança e transparência na entrega. Entre esses documentos, o memorial descritivo ocupa papel central.
Mas afinal, o que é o memorial descritivo e por que ele é tão importante para o comprador?
O que é o Memorial Descritivo?
O memorial descritivo é o documento técnico que detalha todos os materiais, sistemas construtivos e especificações utilizados na execução de um empreendimento, seja ele residencial ou comercial.
Ele funciona como um “raio-x” da obra, descrevendo desde as etapas estruturais até os acabamentos e sistemas instalados no imóvel.
O que consta no Memorial Descritivo?
O documento apresenta informações técnicas organizadas por etapas da construção, como:
Estrutura e fundação:
- Movimento de terra
- Fundações
- Estrutura
- Alvenaria
- Impermeabilização
Instalações e sistemas
- Instalações hidráulicas e elétricas
- Tubulações e enfiação
- Quadros de distribuição
- Disjuntores
- Sistema de combate a incêndio
- Iluminação de emergência
- Gerador e automatização
- Elevadores
Acabamentos e áreas comuns
- Revestimentos internos
- Pisos e pinturas
- Fachadas
- Garagens e depósitos
- Tratamento paisagístico
- Áreas de lazer
- Hall dos andares
- Decoração
Especificações das unidades
- Tipologia da unidade
- Varanda
- Cozinha
- Lavanderia
- Dormitórios
- Banheiros
Ou seja, o memorial descritivo registra oficialmente os padrões construtivos e os materiais previstos no empreendimento.
Por que o Memorial Descritivo é importante para o comprador?
O memorial descritivo garante:
- Transparência na compra do imóvel
- Segurança jurídica quanto às especificações contratadas
- Consulta técnica futura, em caso de reformas ou manutenções
- Padronização da qualidade construtiva
Ele é o documento que permite ao comprador compreender exatamente o que está sendo entregue — desde a fundação até os acabamentos. Além disso, em situações futuras, como intervenções na unidade ou esclarecimentos técnicos, o memorial serve como referência oficial.
O Memorial Descritivo é obrigatório?
Sim. A entrega do memorial descritivo é obrigatória conforme a Lei nº 4.591/1964, que dispõe sobre incorporações imobiliárias, além de estar alinhada aos critérios técnicos estabelecidos pela ABNT NBR 15575 (Norma de Desempenho). Essa exigência reforça princípios fundamentais da construção civil: segurança, qualidade e responsabilidade técnica.
Transparência e padrão construtivo da Vegus
Na Vegus, o memorial descritivo integra o compromisso com a clareza das informações e com o alto padrão de execução dos empreendimentos. Mais do que uma formalidade legal, trata-se de um instrumento que assegura confiança ao comprador e consolida a qualidade do projeto entregue. Em caso de dúvidas ou necessidade de esclarecimentos, nossa equipe de relacionamento está à disposição pelo e-mail contato@vegus.com.br.
Texto por: Ellen Mctcharlles e Guilherme Assen