Fachadas prediais: para além da estética!

Entenda a necessidade e como realizar os devidos procedimentos de preservação.

Ao passarmos por qualquer construção, seja ela residencial ou comercial, o primeiro elemento que chama a atenção é a fachada predial, considerada o verdadeiro “cartão de visitas” de um edifício. 

Aspectos como cores, formatos, estrutura e limpeza são percebidos imediatamente. Esses elementos não influenciam apenas a aparência externa da construção, mas também indicam nível de conservação, segurança e qualidade da edificação. 

Por isso, cuidar da fachada vai muito além da estética: trata-se de preservar o patrimônio e garantir a segurança de quem utiliza o espaço. 

A importância da manutenção preventiva

Para que a fachada permaneça segura e bem conservada, entra em ação um processo essencial na construção civil: a manutenção preventiva. 

Esse termo se refere ao conjunto de práticas, inspeções e procedimentos realizados de forma periódica para prolongar a vida útil da edificação, evitar problemas estruturais e reduzir custos com reparos emergenciais. 

Pensando nisso, reunimos algumas orientações importantes para condomínios e administradores de edifícios, que são responsáveis por manter a conservação da fachada após a entrega do empreendimento. 

1. Realize inspeções regulares

As fachadas estão constantemente expostas a fatores externos. Por isso, é fundamental realizar inspeções periódicas em busca de possíveis anomalias, como: 

• rachaduras 

• fissuras e trincas 

• desgaste de rejuntes 

• deslocamento de pastilhas ou revestimentos 

• infiltrações 

• manchas de umidade 

Identificar esses sinais precocemente evita problemas estruturais maiores. 

2. Invista em limpeza especializada

A exposição constante à poluição, poeira, micro-organismos e condições climáticas impacta diretamente a aparência e a durabilidade das fachadas. 

Por esse motivo, a limpeza deve ser realizada por profissionais especializados, utilizando técnicas adequadas, produtos específicos e, em alguns casos, água pressurizada, garantindo eficiência sem danificar os materiais. 

3. Atenção aos rejuntes

Os rejuntes desempenham um papel fundamental na proteção da fachada. Eles são responsáveis por vedar espaços entre revestimentos, evitando infiltrações, deslocamentos de peças e deterioração da estrutura. 

Por isso, é importante monitorar constantemente o estado dos rejuntes e selantes, realizando reparos sempre que necessário. 

4. Verifique o sistema de impermeabilização 

A impermeabilização é essencial para proteger o edifício contra a entrada de umidade. 

Quando a água penetra na estrutura, pode causar infiltrações, manchas, deterioração de revestimentos e até danos estruturais ao longo do tempo. Dessa forma, o sistema de impermeabilização deve ser inspecionado regularmente para garantir sua eficiência. 

 5. Identificou um problema? Aja rapidamente

Sempre que qualquer anormalidade for identificada na fachada, é fundamental agir rapidamente. 

A correção imediata evita que pequenos problemas se agravem, reduzindo riscos estruturais e custos elevados de manutenção no futuro.  

 6. Siga um cronograma de manutenção preventiva

Uma boa gestão predial inclui um plano estruturado de manutenção preventiva, que deve seguir as normas técnicas estabelecidas pela ABNT. 

Entre as principais normas relacionadas à manutenção e desempenho das edificações estão: 

• ABNT NBR 5674 – Manutenção de edificações 

• ABNT NBR 15575 – Desempenho de edificações habitacionais 

• ABNT NBR 17170 – Diretrizes para gestão da manutenção predial 

Seguir essas normas garante que a manutenção seja realizada de forma correta e segura. 

O que dizem as normas da ABNT?

As normas técnicas da ABNT estabelecem critérios, responsabilidades e recomendações relacionadas à manutenção, conservação e vida útil das edificações. 

A ABNT NBR 17170:2022, por exemplo, apresenta conceitos importantes para a gestão da manutenção predial, como: 

Condições de exposição

Conjunto de ações que atuam sobre a edificação, incluindo cargas gravitacionais, ações externas e efeitos decorrentes da ocupação.

Conservação

Conjunto de operações destinadas a manter ou reparar a edificação, garantindo seu bom estado de uso. 

Manutenção

Conjunto de atividades destinadas a preservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de seus sistemas, assegurando o atendimento às necessidades e à segurança dos usuários. 

Vida útil

Período em que o edifício ou seus sistemas permanecem adequados para as funções para as quais foram projetados, considerando a execução correta e periódica das manutenções previstas.

Conclusão 

A manutenção preventiva de fachadas prediais é essencial para garantir segurança, valorização do patrimônio e durabilidade da construção. 

Além de preservar a estética do edifício, esses cuidados evitam problemas estruturais e contribuem para uma gestão predial mais eficiente. 

Se você quer continuar aprendendo sobre engenharia civil, manutenção predial e conservação de fachadas, acompanhe os conteúdos da Vegus nas redes sociais e em nosso blog. 

Ellen Mctcharlles  

12/03